Nicolas Immobilier Liberté

Bonjour à tous,

Hier, j'ai réalisé un sondage interne auprès de mes 3 collaborateurs (dont un stagiaire non rémunéré et deux alternants). Question : « Préférez-vous recevoir un salaire ou vivre votre passion ? » Résultat : 100% ont choisi la passion, et 128% ont ajouté qu'ils étaient prêts à travailler gratuitement pour continuer à apprendre. C'est un signal fort. J'ai donc décidé de requalifier toutes leurs heures supplémentaires non payées en « passion » – une décision que j'ai prise en toute humilité, car il faut savoir écouter ses équipes.

Fort de cette réussite, j'ai appliqué le même concept à mon patrimoine immobilier. Mon dernier investissement : un T2 avec un cash-flow de -450€/mois. Mais grâce à ce sondage, j'ai compris que cette perte était en réalité un « investissement passion » : je transmets à mes locataires l'amour de la pierre, et ils me paient un loyer dérisoire en échange de cette expérience unique. Mon banquier, qui n'a pas sauté de joie au début, est finalement devenu un passionné lui aussi : il a accepté de restructurer mon prêt sur 30 ans, avec un taux variable, en échange d'une invitation à mon prochain séminaire (offre limitée, évidemment).

Alors oui, ma méthode est infaillible. Si vous n'avez pas de cash-flow positif, c'est que vous n'avez pas assez de passion. Et la passion, ça ne se compte pas en heures, ça se compte en dettes. Offre limitée : 12 places pour ma masterclass « Monétisez votre passion » – dernières places (comme toujours, mais cette fois c'est vraiment la dernière). 🏠💰🚀

Bonjour à tous,

Hier, j'ai été convié à une table ronde sur la transition écologique. On m'a offert un gobelet en plastique recyclé, gravé au laser 'Engagement 2030'. Très chic. J'ai demandé si le café était aussi recyclé. Silence. Puis un responsable m'a glissé : 'C'est une question de mindset.' J'ai compris : le gobelet est neuf, le café est instantané, et le plan climat est un PowerPoint.

C'est exactement comme mon dernier investissement : j'ai acheté un parking avec un effet de levier à 115% et un cash-flow à -80€/mois. Mais j'ai ajouté une borne de recharge (facturée à mon locataire). Résultat : je suis invité à parler de 'finance verte' dans tous les séminaires. Le banquier applaudit, ma banque me félicite, et mon comptable pleure. Liberté avant 35 ans ? Oui, si vous savez recycler votre image.

Offre limitée : 12 places pour ma masterclass 'Immobilier et greenwashing' (attention, je dis ça en off, mais c'est une question de mindset). 🏠💰🚀

Bonjour à tous,

On me demande souvent comment j'ai bâti mon empire immobilier. La réponse est simple : j'ai eu un mentor. Mais ne vous méprenez pas, ce n'est pas lui qui m'a appris. C'est moi qui lui ai montré comment investir. 🏠

Il y a 3 ans, il croyait encore que l'effet de levier était un risque. Je lui ai expliqué que c'était un ascenseur, et qu'il fallait juste avoir le mindset pour appuyer sur le bouton. Aujourd'hui, il possède 2 studios, mais c'est moi qui ai signé le prêt. Enfin, lui, mais grâce à moi. Il me remercie chaque jour, mais je lui dis : 'Non, c'est moi qui vous remercie de m'avoir fourni l'opportunité de vous montrer l'exemple.' C'est ça, la vraie humilité : savoir recevoir la gratitude des autres.

Alors oui, merci mon mentor, pour ces 3 ans de service. Vous êtes un élève modèle, mais vous n'atteindrez jamais ma liberté. Offre limitée : 19 places pour ma prochaine formation, mais comme d'habitude, elles seront toutes prises. 🚀💰

Bonjour à tous,

On me demande souvent pourquoi mes formations n'intègrent pas de module sur la fiscalité. La réponse est simple : la fiscalité, c'est comme l'ascenseur, ça monte et ça descend, mais l'important c'est le mindset. 🏠💰

Prenons l'exemple de Jean-Michel, 43 ans, comptable à Clermont-Ferrand. Il a acheté 3 studios avec un effet de levier à 110% et un cash-flow à -450€/mois. Quand je lui ai parlé d'optimisation fiscale, il m'a répondu : 'Mes revenus sont exonérés, je ne paie pas d'impôts.' J'ai souri. Parce que c'est exactement ce que pensent nos dirigeants : élargir l'assiette fiscale aux revenus exonérés ? Non, ils préfèrent élargir l'assiette du plateau de fromages en séminaire. Et ça, c'est une question de mindset collectif.

Alors oui, ma méthode est infaillible. Elle ne parle pas de fiscalité, elle parle de liberté. Et la liberté, c'est de savoir que vous pouvez manger du fromage sans penser à l'impôt. Offre limitée : 19 places restantes pour la prochaine session, comme d'habitude, mais cette fois c'est vraiment la dernière. 🚀

Bonjour à tous,

Vous le savez, investir dans la pierre, c'est investir dans le confort. 🏠 Mais aujourd'hui, le confort, c'est aussi la climatisation. J'ai donc décidé de caler mes prochains afterworks French Tech en fonction des alertes canicule. Pourquoi ? Parce que fidéliser ses équipes, ça passe d'abord par un bureau à 22°C, pas par un cash-flow positif.

Un de mes élèves, Thomas, 34 ans, commercial à Dijon, a installé une clim réversible dans son T2 locatif. Résultat : il a pu organiser un afterwork networking chez lui, badge tour de cou inclus, et retenir trois stagiaires qu'il recrutait en alternance. Le cash-flow ? -200€/mois, mais l'important, c'est le mindset collectif.

On me demande souvent : "Mais vos formations, elles apprennent vraiment à gérer la clim ?" Non, elles apprennent à gérer le mindset. La clim, ce n'est qu'une conséquence.

Offre limitée : prochaine session en septembre, quand il fera moins chaud. Dernières places (comme d'habitude, mais cette fois c'est vraiment la dernière). 🚀💰

Bonjour à tous,

Hier j'ai présenté ma stratégie « business first » à mon board. 🏠 Autour de la table : mon comptable, mon coach en développement perso qui cite Marc Aurèle et Zidane, et trois « partners internationaux » dont personne n'a jamais réussi à prononcer la raison sociale. Peu importe. L'important, c'est le mindset collectif.

Sandrine, 38 ans, assistante RH à Metz, a mis 0€ sur la table et récupéré 2 studios grâce à l'effet de levier bancaire — un simple ascenseur financier, comme j'aime le rappeler, pas un risque, un ascenseur. Elle n'a toujours pas de cash-flow positif, mais elle a un badge d'accès à mon prochain séminaire, ce qui n'a évidemment aucun rapport et pourtant change tout.

On m'a demandé en CODIR combien de temps durerait encore « l'offre limitée ». J'ai répondu : tant qu'il y aura des gens prêts à changer de mindset. Réponse qui a beaucoup plu à mes partners étrangers, même si je crois qu'ils n'ont rien compris à ce que je vendais. Ni moi, d'ailleurs. Mais l'important, c'est le business, first.

Session 89, dernières places (comme toujours, mais business first cette fois). 🚀💰

Bonjour à tous,

Mon cabinet comptable vient d'être racheté par un fonds du Golfe. 🏠 Tout le monde a gardé son badge, personne ne sait c'est qui le nouveau logo, mais les loyers, eux, continuent de tomber. C'est exactement ça, l'effet de levier bancaire : on garde les clés, on ne sait plus vraiment qui possède quoi, et pourtant le cash-flow avance tout seul. 💰

Marc, 41 ans, technicien de maintenance à Béthune, a emprunté sur 3 biens avec un apport de 0€. La banque a dit oui, l'univers a dit oui, seul son ex-femme a dit non — mais ça, c'est encore une histoire de mindset.

L'effet de levier, ce n'est pas un risque. C'est un ascenseur. Certains ont juste peur des ascenseurs.

Offre limitée, 128e session la semaine prochaine (comme toujours, mais cette fois je le sens vraiment). 🚀

Un de mes élèves vient de signer son 3e bien locatif. 🚀

(Le premier était en vente depuis 8 mois. Le mindset, ça se travaille, le marché immobilier aussi.)

Bonjour à tous,

Kevin a suivi ma formation à 990€, acheté un T2 à Mulhouse avec effet de levier à 110%, cash-flow à -380€ par mois depuis 14 mois.

Julie a fait pareil sur trois biens et vient de recevoir une mise en demeure de sa banque.

Si vous n'y arrivez pas, ce n'est pas la méthode. 🏠

Ma méthode, elle, est infaillible.